В домах микрорайона «Евроберег» (кроме первой очереди), кварталов «Панорама» и «На Декабристов», «На Никитина» установлена система телеметрии, которая автоматически передаёт в управляющую компанию показания счётчиков. В домах 1 очереди «Европейский Берег» настройка системы ещё не завершена. 

Индивидуальные приборы учёта измеряют расход ресурсов в квартире. Телеметрия снимает показания для начислений каждый месяц с 20 по 25 число. Если показания в квитанции расходятся с показаниями ваших счётчиков, сообщите об этом специалистам по телеметрии. Для этого отправьте фотографии приборов учёта с отметкой даты, когда сделано фото.

Сообщение пришлите на почту Pokazanij-UK@yandex.ru или в WhatsApp на номер +7 (913) 792 57 32. Система телеметрии не снимает с собственников ответственность за оплату потраченных коммунальных услуг. Каждый месяц рекомендуем сравнивать расход по счётчикам и начисления в квитанции. С 20 по 25 число каждого месяца собственникам необходимо передавать в управляющую компанию показания счётчиков холодной и горячей воды.

Это позволит корректно начислить платежи за коммунальные услуги. В домах квартала «Дунаевский» и жилого комплекса «Миргород», микрорайона «Евроберег» - 1 очереди ( дома 128, 126, 124,122, 120, 118, 116) собственники передают показания счётчиков на воду с 20 по 25 число самостоятельно. Управляющая компания снимает показания счётчиков на свет и тепло. Передать показания можно любым удобным способом: - по телефону 230-45-34 (круглосуточно) или через мобильное приложение «Брусника. Управление домами».

Обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приёма-передачи. Это прописано в статье 153 Жилищного кодекса РФ.

В договоре управления многоквартирным домом прописано, что собственник должен вносить плату до 10 числа месяца, следующего за расчётным. Новые квитанции формируют с 25 по 30/31 число. При оплате коммунальных и жилищных услуг после 25 числа, квитанция автоматически формируется с задолженностью.

Закон Новосибирской области определил, что начислять отопление следует равными платежами в течение года. В 1 квартале следующего года проходит перерасчёт с учётом фактического потребления тепла - выявляется доплата или переплата. С января нового года проходит и корректировка ежемесячного платежа. Он соответствует среднемесячному расходу за отопление в предыдущем году. Справочно: Постановление Правительства Новосибирской области №211п.
Если дом новый и нет данных о потреблении тепла в предыдущем году, то начисления делают по нормативу:

Сумма к оплате = площадь квартиры х 0,012 Гкал х тариф тепловой энергии

В начале следующего года также проходит перерасчёт за весь год и корректировка ежемесячного платежа.

Да, собственники должны оплачивать коммунальные и жилищные услуги, даже если не проживают в квартире. Это прописано в Жилищном кодексе РФ:

• В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование помещения не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
• В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги согласно п.1 ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета.

Ваш дом оборудован системой подогрева холодной воды для нужд ГВС. При такой системе подогрева устанавливается двухкомпонентный тариф на горячую воду, который состоит из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию. В квитанции услуга разделена на две строки: холодная вода для нужд ГВС и тепловая энергия на её подогрев. 

Перерасчёт коммунальных услуг производят, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учёта (п. 99 правил № 354). Если индивидуальные приборы учёта есть, перерасчёт не делают и плата производится по фактическим показаниям.  

Пени начисляются собственникам с 31 дня просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 91 дня просрочки платежа в размере 1/130 ставки рефинансирования.

Помещения делят на два типа — жилые (квартиры) и нежилые (офисы, паркинг, кладовые). Паркинг объединён с жилыми помещениями единой сетью инженерных систем, лифтом. Имеет такой же адрес и не является отдельным кадастровым объектом. В большинстве домов Брусники паркинг — это нежилое помещение в составе многоквартирного дома.

Каждый собственник квартиры, офиса или машиноместа владеет не только своим помещением, но и частью общедомового имущества. Общедомовое имущество — это подъезды, озеленение, детские площадки, лифты, кровля дома и фасад, инженерные коммуникации, двор. Это право собственности возникает по умолчанию. Его не регистрируют в Росреестре, от него нельзя отказаться, купить или продать отдельно от квартиры. Выделить долю в общем имуществе в натуральном выражении тоже нельзя.

Жилищный кодекс обязывает собственников содержать общее имущество (статьи 30, 39, 154). В том числе, оплачивать коммунальные услуги, которые идут на общедомовые нужды.

Чем больше площадь вашей личной собственности в доме, тем большей частью общего имущества вы владеете. Поэтому плату за содержание начисляют на каждый м2 ваших помещений — на квартиру, офис, паркинг, кладовую. Если вы владеете не только квартирой, но и паркингом, то оплачиваете жилищные услуги два раза. Ставка платы за содержание жилья одинакова для собственников жилых и нежилых помещений.

Тариф на содержание одинаковый для всех собственников помещений в доме - это императивная норма. т.о изменить его для собственников паркинга нельзя. В обратном случае, если УК пойдет на это, то может быть привлечена к административной ответственности за нарушение порядка начислений.

Нельзя. Обязанность платить за содержание общего имущества не зависит от того, пользуется им конкретный собственник или нет. Собственники парковочных мест должны платить за ремонт в подъезде. Собственники офисов — платить за двор, даже если не заходят в него.